ברצלונה – מרכז כלכלי מתפתח באירופה

שוק הנדל"ן מתנהל אחרת בכל מדינה, בזמן שבמקום מסוים שווי נכסים מגיע לשיא, במקומות אחרים הם נמצאים בשפל. הצפי בכל העולם הוא שנכסים יעלו את ערכם בשנים הקרובות, כך שמי שמשקיע בפרויקטים עם מחירי נכסים נמוכים יחסית, ירוויח תשואות גדולות מהשאר.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, פרויקטים בחו"ל | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על ברצלונה – מרכז כלכלי מתפתח באירופה

מתוך ynet: אושרה תכנית לבניה של 630 דירות חדשות בירוחם

פיתוח הנדל"ן בנגב הוא המשמעותי ביותר בפיתוחי הנדל"ן שנעשים בכל רחבי הארץ בשנים האחרונות. הקמתה של עיר הבה"דים, ההכרזה על באר שבע כמרכז הסייבר החדש של המזרח התיכון והחיפוש של זוגות צעירים אחר אלטרנטיבת דיור שפויה, הביאו את הנגב להתפתח בצורה משמעותית בשנים האחרונות.

dfgfgעל פי כתבה שהתפרסמה באתר ynet, וועדת התכנון אישרה להפקדה תוכנית של רשות מקרקעי ישראל, הקמה מהירה יחסית של שכונת מגורים חדשה לגמרי בירוחם. בחלטה זו מגיעה בעיקר כחלק מההיערכויות שנעשות לעיר הבה"דים בנגב. התכנית תוסיף לירוחם עוד 630 דירות מגוונות. השכונה תמוקם בחלקה הדרומי של ירוחם ותהווה חיבור בין שכונות המגורים הקיימות למתחמי התיירות של היישוב. השכונה תתפרש על פני 730 דונם ותאופיין בבנייה לגובה וגם בבנייה צמודת קרקע על מגרשים בגודל של 1.5 דונם.

פורסם בקטגוריה אייטם חדשותי | עם התגים , , , | סגור לתגובות על מתוך ynet: אושרה תכנית לבניה של 630 דירות חדשות בירוחם

מתוך ynet: מה תהיה השפעת הרכבת הקלה על מחירי הנדל"ן?

פרויקט הרכבת הקלה באזור גוש דן ישבש את הסדרי התחבורה בתל אביב ובהמשך גם בסביבתה אבל תיתכן גם השפעה לא קטנה על הנדל"ן באזור ועל מחיריו. לפי כתבה שהתפרסמה באתר ynet גורמים בעולם הנדל"ן מעריכים כי העבודות יביאו לירידה של עד 40% בערך הנכסים שצמודים לתוואי העבודות וגם במחירי השכירות. עם זאת, בתום העבודות מחירי הדירות יעלו באופו משמעותי.

לחצו על התמונה על מנת לקרוא את הכתבה באתר ynet

לחצו על התמונה על מנת לקרוא את הכתבה באתר ynet

על פי הכתבה מספר השמאי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין כי בטווח הקצר עליית המחירים תיעצר אך ככל שהעבודות יתקדמו, מחירים יופשרו ויתקנו את עצמם למחירי השוק. מי שמעוניין להשקיע, יכול לרכוש נכס בעיצומן של העבודות, ואז להמתין לסיומן, כאשר אז מחיר הנכס יעלה.

ההשלכות של עבודות הרכבת הקלה על ערכי הנכסים בסביבתה, צפויות לבוא לידי ביטוי גם בערים הנוספות שבהן עובר התוואי – כמו רמת גן, בת ים ופתח תקווה. לפי הכתבה, פתח תקווה, ביפו ובבת ים, שם האוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית נמוכה ביחס לתל-אביב ולרמת גן, צפויה עליית מחירים משמעותית של נדל"ן למגורים.

קבוצת קפיטל גרופ ממוקמת בבניין גיבור ספורט במתחם הבורסה בר"ג וכוללת מערך אנושי מורכב ומקצועי, המתמחה בתחומים המשפטיים, העסקיים והכלכליים וכמובן ביזמות, פיתוח ושיווק של הפרויקטים המובילים בעולם הנדל"ן בישראל

פורסם בקטגוריה אייטם חדשותי, קפיטל גרופ בע"מ | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על מתוך ynet: מה תהיה השפעת הרכבת הקלה על מחירי הנדל"ן?

מגדל הספורט של קפיטל גרופ – טרנד חדש לסטודנטים

הכירו את מגדלי הסטודנטים בבאר שבע! לפי כתבה שהתפרסמה באתר וואלה, שלל פרויקטים מתוכננים להיבנות בעיר ויותר מאלף יחידות דיור מאובזרות יוצעו לקהל הסטודנטים.

 

מאת: קפיטל גרופ בע"מ – צוות האתר

קפיטל גרופבכתבה צוין כי טרנד זה החל לצוץ בשנתיים האחרונות והוא מבקש לנצל את הוואקום שיצרה המדינה בתחום מעונות הסטודנטים מצד אחד, ובאותה נשימה לקרוץ לאוכלוסיית משקיעי הנדל"ן בניסיון למשוך אותם לרכוש דירות קטנות ויוקרתיות בעיר, שאותן ישכירו בעתיד לסטודנטים.

כיום, 30 אלף סטודנטים לומדים בבאר שבע ושורת של פרויקטים חדשים כבר נבנו ובדרך לאכלוס.
אחד הפרויקטים הוא של חברת קפיטל גרופ, פרויקט מוביל בטרנד זה הוא פרויקט מגדל הספורט המנוהל ומשווק על-ידי חברת קפיטל גרופ וכולל 174 דירות.

קפיטל גרופ מאפשרת ללקוחותיה מגוון רחב של שירותים מתקדמים וליווי צמוד משתלם, נוח ויעיל, עבור כל מי שמעוניין ברכישת דירה בישראל, בין אם למגורים ובין אם להשקעה.

פורסם בקטגוריה אזכורים בתקשורת, קפיטל גרופ בע"מ | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על מגדל הספורט של קפיטל גרופ – טרנד חדש לסטודנטים

כיצד תדעו איפה להשקיע בנדל"ן בפריפריה?

הנדל"ן בישראל משגשג עבור המשקיעים בשנים האחרונות אבל מחירי הנדל"ן באזורי הביקוש רושמים עלייה חדה ולכן משקיעים רבים לוטשים עיניהם לפריפריה. תהליך זה יוצר שינוי באזורי הביקוש, והפיכתם של אזורים לא מבוקשים לכאלו. כתוצאה מכך, ניתן לראות פריחה והתחדשות עירונית באזורים שלא עברו התחדשות ופיתוח כבר כמה עשורים. אך גם כאן, חשוב לדעת איפה להשקיע ואיזה איזור עתיד להניב עבור ההשקעה תשואה רבה.

מאת: קפיטל גרופ בע"מ – צוות האתר

איך ניתן לדעת שהמחיר יעלה?

קפיטל גרופטרם בוחנים אזורי ביקוש בפריפריה שבהם משתלם להשקיע בנדל"ן, יש לזהות תחילה אלמנטים שמעידים בדרך כלל על עליות מחירים כמו פיתוח עירוני, הפשרת קרקעות ושיפור תשתיות תחבורה.

פיתוח עירוני – תכניות של פיתוח עירוני כמו תמ"א 38, תכניות מתאר עירוני, פינוי בינוי, הקמת מרכזים מסחריים חדשים והקמת מוסדות ציבור וחינוך, תמיד ימשכו אליהם אוכלוסייה שמבקשת להתגורר במקום. הפיתוח העירוני יכול להעיד על ביקוש עתידי גבוה וכן על עליית מחירים. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, נדל"ן, קפיטל גרופ בע"מ | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על כיצד תדעו איפה להשקיע בנדל"ן בפריפריה?

גלעד ארדן – ליישם את תמ"א 38 גם בפריפריה

רבות דובר על חיזוק המבנים בפריפריה בעקבות רעידות האדמה שאירעו בנפאל ולנוכח ההשלכות ההרסניות שלהן. על פי כתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר, בישראל יש 800 אלף בתים שלא מחוזקים בפני רעידות אדמה וחלקם ממוקמים בסמוך אל קו השבר הסורי אפריקאי. 

מאת: קפיטל גרופ בע"מ – צוות האתר

קפיטל גרופ = קבוצת רכישה

קפיטל גרופ = קבוצת רכישה

בעקבות הנתונים גלעד ארדן, שר הפנים לשעבר וח"כ בעת הנוכחית, קרא ליישם את תמ"א 38 בפריפריה כחובה ולא כאפשרות. ארדן מציע לעשות זאת באמצעות הקצאת תקציבים של מליארדי שקלים למיגון הפריפריה, מה שייסיע גם לעובדה כי קיימים בישראל 600 אלף בתים ללא מיגון מפני טילים כלל.

כידוע, במסגרת תמ"א 38 נעשים חיזוקים בפני רעידות אדמה, הגדלת שטח הבית, תוספת קומות לבניין וממ"דים לדירות, שיפור נראות הבניין ותוספת מעלית. כמו כן, ארדן הוסיף כי יש לעשות זאת באמצעות מענקים ממשלתיים והסיבה לצורך זה שהמשרד להגנת העורף פורק וכבר אין מי שייקח אחריות בנושא זה.

קפיטל גרופ מאפשרת ללקוחותיה מגוון רחב של שירותים מתקדמים וליווי צמוד משתלם, נוח ויעיל, עבור כל מי שמעוניין ברכישת דירה בישראל, בין אם למגורים ובין אם להשקעה. 

פורסם בקטגוריה אייטם חדשותי, קפיטל גרופ בע"מ, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על גלעד ארדן – ליישם את תמ"א 38 גם בפריפריה

קפיטל גרופ: הכירו את מתחם ALIVE!

הכירו את הפרויקט החדש של קפיטל גרופ בע"מ – מתחם ALIVE. פרויקט זה ממוקם בעיר העתיקה בבאר שבע וקובע סגנון חיים חדש.

קפיטל גרופ

קפיטל גרופ

במסגרת הפרויקט יבנה קומפלקס מגורים צעיר ועכשווי, מתחם בוטיק המותאם במיוחד לאוכלוסיית הסטודנטים ומתחם לייף סטייל מתקדם הכולל חדר כושר, אולם קולנוע, חדר כביסה, מתחם לימודים ועוד.

הפרויקט מורכב מ- 42 דירות 2-2.5 חד' על פני 5 קומות והסטודנטים אשר יגורו במתחם ALIVE יוכלו ליהנות גם ממלגה בסך 500 ₪ לשכר הדירה, מטעם עיריית ב"ש. המתחם יאופיין בתיירות, תרבות, אמנות, מקומות בילוי ופנאי ובשכונות אומנים שיקיות כמו בערים המרכזיות בעולם.

חברת קפיטל גרופ בע"מ מזמינה אתכם להשקיע במתחם ALIVE בהשקעה כספית שמתחילה ב- 496,000 ש"ח, עם סיכוי גבוה לתשואה משתלמת במיוחד בעתיד.

פורסם בקטגוריה הפרויקטים של קפיטל גרופ, מאמרים כלליים, קפיטל גרופ בע"מ | עם התגים , , , , , , | סגור לתגובות על קפיטל גרופ: הכירו את מתחם ALIVE!

נדל"ן מסחרי מול נדל"ן למגורים – איפה כדאי להשקיע?

נדל"ן מסחרי הינו השקעה בנדל"ן אשר שונה במעט מהשקעה בנדל"ן למגורים. שתי השקעות הנדל"ן הן מצוינות בעידן הנוכחי ויכולות להניב רווח גבוה למשקיעים, אך אופי ההשקעה הוא שונה וכך גם ההכנה המוקדמת. השקעה בנדל"ן מסחרי היא השקעה במבנה שאינו למטרת מגורים או לשטחי הציבור והשקעה בנדל"ן למגורים היא למטרת שכירות או מגורים עצמאיים. 

מאת: קפיטל גרופ בע"מ – צוות האתר

נדל"ן מסחרי – אפשרויות מימון רבות

נדל"ן מסחרי הינו כל מה שלא קשור למגורים או למבני ציבור כלומר השקעה בבניינים שאמורים להיות מוסבים או שכבר הינם לצורכי משכנם של עסקים. מבנים אלו כוללים משרדים, חנויות, שטחי מסחר וכדומה. ההשקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות מניסה מאוד למשקיעים וכן יכולה לספק יציבות והשקעה לטווח ארוך, לא פחות מהשקעה לנדל"ן למגורים.

כאשר מדובר על נדל"ן מסחרי קיימות אפשרויות מימון רבות ומגוונות – חלקן כוללות הלוואות מהבנקים או השקעות של חברות פרטיות שונות. כמו כן, חשוב לציין כי במידה והעסקה מוצלחת, יוכל המשקיע ליהנות מתשואה נאה על השכירות ככל שהאזור שרכש מתפתח.

נדל"ן למגורים – הטבות מס וביטוח זול

קפיטל גרופ נדל"ן

קפיטל גרופ נדל"ן

השקעה בנדל"ן למגורים נחשבת להשקעה משתלמת במיוחד לאור הביקוש הגבוהה במדינת ישראל וההיצע הנמוך. על כן, רכישה של נדל"ן למגורים בכל אזור בארץ יכול להניב תשואה גבוהה מאוד. ההשקעה הזו נחשבת לכזו שמבטיחה ריבית גבוהה יותר מכל השקעה פיננסית אחרת.

כמו כן, מבחינת המס על הכנסות השכירות, במידה ואדם משכיר את הדירה למטרת מגורים הוא פטור ממס עד לתקרה מסוימת, לעומת המס שיאלץ לשלם אדם על הכנסות משכירות של חברות לא יינתנו הנחות. הבדל נוסף, הוא בביטוח המבנה. ביטוח דירה לצורך מגורים זול מאשר ביטוח להשכרת משרדים, תעשיות, מסחר וכו'.

קפיטל גרופ נוסדה בשנת 2001 ומציעה מגוון פרויקטים בארץ, החל בבנייני מגורים וכלה בהשקעות חסרות תקדים באתרים האטרקטיביים ביותר בארץ.

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, נדל"ן, קפיטל גרופ בע"מ | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על נדל"ן מסחרי מול נדל"ן למגורים – איפה כדאי להשקיע?

הפרויקט החלוצי של קפיטל גרופ – מגדל הספורט בבאר שבע

הכירו את עיקרי הפרויקט החלוצי של חברת קפיטל גרופ מגדל הספורט ב"ש. המגדל כולל 174 יחידות דיור שהן אידיאליות לסטודנטים ולסגל רפואי. הפרויקט ממוקם בסמיכות לאוניברסיטת בן גוריון ובית החולים סורוקה.

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, נדל"ן, קבוצות רכישה, קפיטל גרופ בע"מ | עם התגים , | סגור לתגובות על הפרויקט החלוצי של קפיטל גרופ – מגדל הספורט בבאר שבע

מתוך דה מרקר: עקב השפל של תשואות האג"ח – מניות הנדל"ן עולות

מתחילת שנת 2015 מניות הנדל"ן עלו ב-8%, מה שהביא את הנדל"ן להיות המוביל מבין המדדים הענפיים. בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר נכתב כי הסיבה לכך נעוצה מתשואות האג"ח האפסיות, שגורמות לכך שחברות יכולות לגייס הון בזול. 

מאת: קפיטל גרופ – צוות האתר

קפיטל גרופ הדמיה

קפיטל גרופ הדמיה

על פי הכתבה הנהנות מהעלייה במדד הן חברות שעוסקות בבנייה למגורים וגם בנדל"ן מניב למסחר.
הירידה שנרשמה לאחרונה בתשואות האג"ח הממשלתיות בעולם השפיעה גם על עליות במניות של חברות נדל"ן מניב בחו"ל.

כמו כן בחודשים האחרונים עולה ההערכה כי העלאת הריבית בארה"ב תידחה לסוף השנה הנוכחית וסביבת ריבית נמוכה אכן מיטיבה עם חברות הנדל"ן. למעשה, בשוק הנדל"ן מדווחים כי רמות ריבית כה נמוכות לא היו מעולם ומצב זה מאפשר עידוד לשיפור עלויות המימון של חברות נדל"ן שונות.

הישגיה של חברת קפיטל גרופ שהוקמה בשנת 2001, הם חסרי תקדים וכוללים התבססות בשוק הנדל"ן הישראלי והבינלאומי, בזכות השבחה מוצלחת של קרקעות, ניהול מצוין ואפקטיבי של מאות לקוחות והגדלת עתודות הקרקע של קבוצות הרכישה.

פורסם בקטגוריה אייטם חדשותי, נדל"ן | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על מתוך דה מרקר: עקב השפל של תשואות האג"ח – מניות הנדל"ן עולות